Dufnäs Byggmästeri

Vi arbetar enligt gällande branschstandarder

I ett villaprojekt finns lagar, föreskrifter och branschregler för nästan varje moment. De finns för att huset ska bli säkert, tåla vatten och fukt och fungera under lång tid. Här beskriver vi de regelverk som oftast gäller i våra projekt och vad de betyder för er.

Säker Vatten – branschregler för VVS-installationer

Branschregler Säker Vatteninstallation är framtagna av VVS-branschen tillsammans med bland andra försäkringsbolag, myndigheter och högskolor. Reglerna ska minska risken för vattenskador, legionella, brännskador och förorenat dricksvatten. De styr till exempel var kopplingar får sitta, hur läckage ska upptäckas och vilka produkter som får användas. Den nu gällande versionen, 2026:1, gäller från den 1 januari 2026.

Säker Vatten auktoriserar företag som arbetar enligt reglerna, och efter en installation av ett sådant företag kan beställaren få ett intyg om Säker Vatteninstallation. Ett intyg är en bra handling att spara om ni säljer huset eller om det blir en vattenskada.

GVK – branschregler för våtrum

GVK (Golvbranschens Våtrumskontroll) ger ut branschreglerna Säkra Våtrum. De beskriver hur tätskikt och golv i badrum, duschrum och tvättstuga ska byggas för att fukt inte ska tränga in i konstruktionen. Reglerna omfattar till exempel underlag, golvbrunn, våtzoner och anslutningar mot rör. Den reviderade utgåvan Säkra Våtrum 2026 gäller från den 1 januari 2026. Försäkringsbolag och beställare kan jämföra ett utfört arbete med reglerna.

Alla våtrumsarbeten utförs enligt Säker Vattens branschregler och GVK:s våtrumsregler.

Elsäkerhetsverkets regler för elinstallationer

Enligt elsäkerhetslagen ska ett företag som utför elinstallationsarbete i någon annans anläggning, till exempel i ert hus, vara registrerat hos Elsäkerhetsverket innan arbetet börjar. Företaget ska ha ett egenkontrollprogram och minst en elinstallatör med rätt behörighet som ansvarar för att reglerna följs. Ni kan själva söka i Elsäkerhetsverkets register över elinstallationsföretag.

Elarbeten utförs av behöriga elinstallatörer enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter.

AMA – beskrivningar av material och utförande

AMA (Allmän material- och arbetsbeskrivning) ges ut av Svensk Byggtjänst. AMA är ett referensverk med beskrivningar av hur olika byggdelar och installationer ska utföras och kontrolleras, till exempel AMA Hus och AMA VVS & Kyla. När en beskrivning hänvisar till AMA blir det tydligt vad som ingår och vilken kvalitet som gäller. Det minskar risken för missförstånd mellan beställare och entreprenör.

Plan- och bygglagen och Boverkets byggregler

Plan- och bygglagen (PBL) avgör när det krävs bygglov eller anmälan. En tillbyggnad kräver till exempel ofta bygglov, och vissa ändringar av bärande konstruktion eller installationer kräver anmälan. Kommunen ger startbesked innan arbetet får börja och slutbesked innan det som byggts får tas i bruk.

De tekniska kraven på bland annat bärförmåga, brandskydd, fukt, ventilation och tillgänglighet finns i Boverkets byggregler. Det är byggherren, alltså ni som beställare, som enligt PBL ansvarar för att kraven uppfylls. Därför går vi igenom med er vilka krav som gäller och hjälper till med handlingar och kontroller.

Våra egenkontroller och dokumentationen under arbetet hanteras av en kvalitetsansvarig i projektet. Det är en annan roll än kontrollansvarig.

Kontrollansvarig (KA) är en roll enligt PBL. När åtgärden kräver lov eller anmälan behövs ofta en kontrollansvarig som uppfyller kraven i PBL. Den kontrollansvarige ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför arbetet. Det är ni som byggherre som föreslår vem det ska vara, och byggnadsnämnden tar ställning till förslaget.

Allt arbete utförs enligt PBL och Boverkets byggregler.

Standardavtal: AB 04, ABT 06, ABS 18 och Hantverkarformuläret 17

Ett standardavtal fördelar ansvar, risker och betalningar mellan beställare och entreprenör, och det beskriver hur ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA) hanteras.

  • AB 04 och ABT 06 kommer från Byggandets Kontraktskommitté. De är avsedda för entreprenader mellan näringsidkare. AB 04 används när beställaren står för projekteringen, och ABT 06 när entreprenören har ansvar för både projektering och utförande (totalentreprenad). De är inte anpassade för privatpersoner.
  • ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) är framtagna tillsammans med bland andra Konsumentverket och Villaägarnas Riksförbund. De är avsedda för nybyggnad och tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus när beställaren är konsument.
  • Hantverkarformuläret 17 är avsett för reparation och ombyggnad när beställaren är konsument, till exempel en badrums- eller köksrenovering.

Vilket avtal som används beror alltså på projektet.

Konsumenttjänstlagen

När ni som privatperson anlitar oss gäller konsumenttjänstlagen. Lagen är tvingande, och ett avtal kan inte ge er sämre villkor än lagen. Lagen säger bland annat att

  • arbetet ska utföras fackmässigt,
  • entreprenören ska avråda från arbeten som inte är till rimlig nytta för er,
  • ni ska tillfrågas innan tilläggsarbeten utförs, med vissa undantag,
  • ett ungefärligt pris inte får överskridas med mer än 15 procent, om inte en annan prisgräns har avtalats,
  • ni kan reklamera fel. Reklamation inom två månader från att ni upptäckt felet är alltid i rätt tid. För arbeten på byggnader och mark kan fel reklameras upp till tio år efter att arbetet avslutats.

Källor

Källorna hämtades 2026-10-11.

Boka ett första samtal