Tjänster

Renovering i Nacka – från ytskikt till hela huset

Renovering i Nacka med en ansvarig kontakt

Vi utför renovering i Nacka, Saltsjö-Duvnäs och Saltsjöbaden. Det kan gälla måleri, golv och el, eller flera rum där el, golv och väggar görs i samma omgång. Ni har en kontakt hos oss genom hela arbetet. Vi planerar, samordnar och följer upp, så att ni inte själva behöver hålla ihop de olika momenten.

En renovering blir enklare när ordningsföljden är rätt. El dras innan väggar spacklas och målas. Golv läggs eller slipas när det dammiga arbetet är klart. Därför börjar vi med en genomgång av huset och av vad ni vill uppnå. Sedan får ni ett förslag på omfattning och ordning.

Här beskriver vi de vanligaste renoveringsarbetena: ytskikt, måleri, golvläggning, golvslipning och elarbeten. Vi beskriver också när det är dags att se på kök, badrum eller hela huset.

Boka ett första samtal

Kompetenser i projektet

Till våra projekt finns följande kompetenser att tillgå för våra kunder: projektledning, byggledning, kvalitetsansvarig, snickare, rörmokare, elektriker, inredningsarkitekt och arkitekt. I en renovering av ytskikt och golv är det oftast snickare och elektriker som gör den största delen av arbetet. Projektledningen håller ihop tidplan, beställningar av material och kontakten med er.

Inredningsarkitekten kan vara till hjälp när ni vill ändra färgsättning, belysning eller material i flera rum och vill att helheten hänger ihop. Den kvalitetsansvarige ser till att kontroller görs i rätt skede, till exempel innan nya elinstallationer döljs bakom väggar eller under golv. Kontrollerna dokumenteras, så att det i efterhand går att se vad som har gjorts.

När kompetenserna i projektet arbetar efter samma plan minskar risken för missförstånd mellan olika moment. Ni behöver bara ha kontakt med en person, och frågor om tider, val och ändringar går genom samma kanal.

Ytskiktsrenovering: väggar, tak och golv

En ytskiktsrenovering innebär att ni förnyar det som syns: väggar, tak, golv, lister och ibland dörrar och foder. Stommen, rören och planlösningen lämnas som de är. Arbetet blir därför mer avgränsat än en större ombyggnad, och det går ofta att ta ett rum i taget.

Ytskikt räcker när underlaget är friskt. Det betyder att väggar och bjälklag är torra och stabila, att det inte finns tecken på fuktskador och att installationerna bakom fungerar. Om tapeten släpper, om golvet sviktar eller om det luktar unket kan det finnas ett problem under ytan. Då behöver orsaken utredas först. Annars riskerar ni att lägga nya material på ett underlag som fortsätter att skadas.

I äldre hus är det klokt att se över elen innan väggarna görs om. Det är enklare att dra nya ledningar och flytta uttag när ytorna ändå ska åtgärdas. Vi går igenom det här med er innan arbetet börjar, så att nya ytor inte behöver öppnas igen.

Måleri invändigt

Resultatet i ett måleriarbete avgörs till stor del av underarbetet. Ytorna tvättas, sprickor och hål lagas, och väggar och tak spacklas och slipas tills de är jämna. Det är också i det skedet vi ser om gammal färg sitter löst eller om tapetlager behöver tas bort.

I äldre hus är det vanligt med flera lager tapet och färg av olika slag. Alla färger fäster inte på alla underlag. En modern plastfärg ovanpå äldre linoljefärg eller limfärg kan till exempel släppa eller spricka. Därför tar vi reda på vad som finns på ytan innan vi väljer färg och metod. Om ni vill behålla husets karaktär kan det vara lämpligt att välja färgtyper som passar de ursprungliga materialen.

Måleri görs sent i en renovering, efter el och snickeri. Golv som redan är klara skyddas under arbetet. Om ni bor kvar kan vi planera arbetet rum för rum, så att det hela tiden finns rum som går att använda.

Golvläggning

Vi lägger trägolv, parkett och klickgolv. Valet beror på hur rummet används, vilket underlag som finns och vilket uttryck ni vill ha. Ett massivt trägolv kan slipas om flera gånger. Parkett med tjockt slitskikt kan också slipas, medan tunnare slitskikt och många klickgolv bara tål begränsad slipning eller ingen alls.

Undergolvet avgör hur länge det nya golvet håller. Det ska vara plant, torrt och stabilt. I äldre villor är det vanligt med nivåskillnader mellan rum, sviktande bjälklag eller golv som lagts i flera lager. Ibland räcker det att justera med skivor eller avjämning. Ibland behöver bjälklaget förstärkas innan ett nytt golv läggs.

Fukt är en särskild fråga på betongplatta och i källare. Där behöver fukten kontrolleras innan golvet läggs, och fuktspärr och material väljs efter förhållandena.

Tänk också på trösklar, dörrar och lister. Ett nytt golv kan bli högre än det gamla, och då kan dörrar behöva kortas och trösklar bytas.

Golvslipning och golvbehandling

Om det finns ett trägolv kvar under en matta eller ett nyare golv går det ofta att slipa fram och behandla i stället för att bytas.

Innan slipningen kontrollerar vi golvets skick. Vi ser på hur tjockt slitskiktet är, om det finns spikar som behöver sänkas och om enskilda brädor behöver lagas eller bytas. Ett golv med tunt slitskikt kan bara slipas lätt.

Efter slipningen behandlas golvet. Olja ger en matt yta som är enkel att bättra på i delar. Lack ger en tåligare yta som kräver mindre löpande skötsel men som är svårare att laga punktvis. Såpa är en traditionell behandling för obehandlade furugolv och kräver regelbunden såpskurning. Vi går igenom skillnaderna med er.

Slipning dammar, och olja och lack behöver tid att torka och härda. Rummet kan inte användas under den tiden. Det är därför bra att planera in golvslipningen tidigt, särskilt om ni bor kvar.

Elarbeten vid renovering

En renovering är ett bra tillfälle att se över elen. Det kan gälla fler uttag, ny belysning, dimrar eller golvvärme. I äldre hus kan det också finnas installationer som bör bytas, till exempel ojordade uttag, gamla ledningar eller en äldre elcentral utan jordfelsbrytare.

Elarbeten utförs av behöriga elinstallatörer enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter.

Elen behöver planeras tidigt. Nya ledningar dras innan väggar spacklas och målas och innan nya golv läggs. Om ni vet var möbler, tv och arbetsplatser ska stå blir det lättare att placera uttag och belysning rätt. Vi tar fram placeringen tillsammans med er och stämmer av den innan väggarna stängs. Om ni bor kvar planerar vi när strömmen behöver brytas, så att ni vet i förväg. Gamla installationer som upptäcks under arbetet tar vi upp med er innan något ändras.

Kök och badrum

Kök och badrum är de rum där flest moment möts: el, vatten, avlopp, ventilation, snickeri och ytskikt. De har därför egna sidor.

Kök

En köksrenovering omfattar ofta planering, rivning, el, VVS, snickeri och montering av skåp och vitvaror. Vi samordnar momenten och ser till att de görs i rätt ordning. Läs mer om köksrenovering i Nacka.

Badrum

Ett badrum ställer krav på tätskikt, golvbrunn och anslutningar mot rör. Våtrumsarbete utförs enligt Säker Vattens branschregler och GVK:s våtrumsregler. Läs mer om badrumsrenovering i Nacka.

Totalrenovering av villa

Ibland räcker det inte med ytskikt. Om stammar, el, ventilation eller planlösning behöver göras om i stora delar av huset är det ofta bättre att planera allt i ett sammanhang. Då blir det tydligare i vilken ordning arbetet ska göras och vad helheten innebär. Läs mer om totalrenovering av villa. Om ni behöver mer yta kan en tillbyggnad också vara aktuell.

Samlat åtagande

I ett större projekt kan ni lämna ansvaret för både planering och utförande till oss. Det kallas ofta totalentreprenad. Ni har då ett avtal och en kontakt, och vi samordnar alla moment från första genomgång till slutbesiktning. Ni behöver inte själva beställa delar av arbetet från olika håll eller samordna tider mellan dem.

Vi börjar med en genomgång, tar fram ett förslag på omfattning och en tidplan och stämmer av med er under arbetets gång. Ändringar och tillägg tas upp med er innan de utförs. På så sätt vet ni vad som är beställt, vad som återstår och hur en ändring påverkar tidplanen. Läs mer om så tar vi helhetsansvar.

Var vi arbetar

Vi arbetar i Nacka, Saltsjö-Duvnäs och Saltsjöbaden. Vi finns på Saltängsvägen 3 i Saltsjö-Duvnäs. I området finns både äldre villor och nyare hus, och de kräver olika hänsyn vid en renovering. I ett äldre hus kan material och konstruktioner skilja sig från dagens, och det påverkar val av färg, golv och metod. Ett hus kan också ha byggts om i flera omgångar, med olika material i olika delar. Därför börjar vi alltid med att se på huset på plats innan vi föreslår omfattning och ordningsföljd.

Läs mer om vårt arbete i Nacka och Saltsjö-Duvnäs. Vi arbetar också i Saltsjöbaden. Där finns mer om renovering i Nacka och Saltsjö-Duvnäs.

ROT-avdrag vid renovering

Ni kan ofta göra ROT-avdrag för arbetskostnaden när ni renoverar en villa, ett fritidshus eller en bostadsrätt som ni äger. Avdraget gäller arbetet. Material, resor och maskiner ger inte rätt till avdrag. Arbetskostnaden ska därför redovisas separat på fakturan, så att det framgår vilken del av kostnaden avdraget gäller.

Målning, tapetsering, golvläggning, golvslipning och elarbeten räknas i regel som reparation, underhåll eller ombyggnad och kan ge rätt till avdrag. Avdraget görs normalt direkt på fakturan, och företaget begär sedan utbetalning från Skatteverket.

Vilken procentsats och vilket takbelopp som gäller för året, och vilka villkor som gäller för er, finns hos Skatteverket. Kontrollera också hur mycket av ert utrymme för avdraget som redan har använts under året, till exempel av andra arbeten i bostaden.

Boka ett första samtal

Beskriv vad ni vill renovera, bifoga gärna bilder. Skriv till info@dufnas.se eller använd formuläret på kontaktsidan. Vi återkommer och föreslår hur vi går vidare, till exempel med en genomgång i huset.

Boka ett första samtal · Så arbetar vi

Vanliga frågor

Vad ingår i en ytskiktsrenovering?

En ytskiktsrenovering omfattar det som syns: väggar, tak, golv, lister och ibland dörrar och foder. Stommen, rören och planlösningen lämnas som de är. Ofta passar det att samtidigt se över elen.

Hur samordnas el, måleri och golv i samma projekt?

Vi lägger upp arbetet i en ordning där varje moment förbereder nästa. Först görs el och snickeri, sedan spackling och måleri och sist golvslipning eller färdiga golv. Ni har en kontakt hos oss som håller ihop tidplanen.

Hur vet vi om det räcker med ytskikt eller om huset behöver en totalrenovering?

Det beror på skicket bakom ytorna. Om underlaget är torrt och stabilt och installationerna fungerar räcker ofta ytskikt. Om stammar, el eller ventilation behöver bytas i stora delar av huset kan en totalrenovering av villa vara bättre. Vi går igenom huset med er innan ni bestämmer er.

Går det att bo kvar under renoveringen?

Ofta går det, särskilt vid ytskikt, måleri och el när arbetet kan tas rum för rum. Vid golvslipning och lackering kan rummet inte användas förrän ytan har torkat. Vi planerar arbetet med er, så att ni vet vilka rum som påverkas och när.

Gäller ROT-avdrag för målning, golv och el?

I regel ja, för arbetskostnaden när ni renoverar en bostad som ni äger. Material och resor ger inte rätt till avdrag. Aktuell procentsats, takbelopp och villkor finns hos Skatteverket.

Vilka områden arbetar ni i?

Vi arbetar i Nacka, Saltsjö-Duvnäs och Saltsjöbaden.

Boka ett första samtal