Arbetar ni i hela Saltsjöbaden?

Vi arbetar i Saltsjöbaden, Saltsjö-Duvnäs och övriga Nacka. Beskriv var huset ligger och vad ni vill göra, så återkommer vi.

Skriv till info@dufnas.se eller använd formuläret på kontaktsidan. Beskriv vad ni vill göra och bifoga gärna bilder. Sedan föreslår vi hur vi går vidare, till exempel med en genomgång i huset.

Behöver vi bygglov för en tillbyggnad?

Det beror på åtgärden och på vad detaljplanen tillåter. Ansökan om bygglov och anmälan görs till Nacka kommuns bygglovenhet. Vi går igenom vad som gäller för ert hus innan arbetet planeras.

Vi har ett hus nära vattnet. Vad bör vi tänka på?

Ett utsatt läge ställer högre krav på fasad, tak, fönster och fuktskydd. Vi ser på husets skick och föreslår underhåll och material som passar läget.

Kan ni arbeta i äldre och kulturhistoriskt värdefulla hus?

Ja. Vi börjar med att ta reda på vilka material och konstruktioner som finns och vilka delar som är värda att bevara. Om huset omfattas av varsamhetskrav eller skydd i detaljplanen stämmer vi av det med er och, när det krävs, med Nacka kommun.

Kan vi få ROT-avdrag?

Ofta ja, för arbetskostnaden när ni renoverar en bostad som ni äger. Material och resor ger inte rätt till avdrag. Aktuella villkor finns hos Skatteverket.

Områden

Byggmästare för villor i Saltsjöbaden

Renovering i Saltsjöbaden med en ansvarig kontakt

Vi är en byggfirma för renovering, ombyggnad och tillbyggnad av villor i Saltsjöbaden. Vår bas finns på Saltängsvägen 3 i Saltsjö-Duvnäs, och vi arbetar i hela Nacka, Saltsjö-Duvnäs och Saltsjöbaden. Ni har en kontakt hos oss genom hela projektet, från första samtal till överlämning. Vi planerar arbetet, samordnar momenten och följer upp, så att ni inte själva behöver hålla ihop de olika delarna.

Varje hus har sina egna förutsättningar. Därför börjar vi med en genomgång på plats. Vi ser på husets skick, på vad som har gjorts tidigare och på vad ni vill uppnå. Sedan får ni ett förslag på omfattning och ordningsföljd.

Boka ett första samtal

Äldre och nyare villor i Saltsjöbaden

Saltsjöbaden är en del av Nacka kommun och anlades som badort och villastad på 1890-talet. Enligt Nacka kommun präglas den tidiga villabebyggelsen av stora tomter med villor i tidstypisk panelarkitektur, och området har sedan kompletterats med villor från olika perioder. Saltsjöbaden är också utpekat som riksintresse för kulturmiljövården.

Ett hus som har bytt ägare flera gånger har ofta också byggts om i flera omgångar. Det kan betyda att olika delar av huset har olika material, konstruktioner och installationer. Sådant syns sällan förrän ytor öppnas.

I ett äldre hus kan material och konstruktioner skilja sig från dagens. Det påverkar val av färg, golv, isolering och metod. En modern färg fäster till exempel inte alltid på äldre linoljefärg eller limfärg, och ett tätt material kan stänga in fukt i en konstruktion som är byggd för att andas. Därför tar vi reda på vad som finns innan vi föreslår en lösning.

I ett nyare hus handlar arbetet oftare om att förnya ytskikt, kök och badrum eller om att skapa mer yta. Även där börjar vi med att se på underlag och installationer, så att det nya inte läggs ovanpå något som behöver åtgärdas först.

Om ni vill behålla husets karaktär går vi igenom vilka delar som är värda att spara och reparera, till exempel fönster, dörrar, golv och fasadpanel. Ofta är det bättre att reparera än att byta.

Sjönära lägen: fasad, tak och fukt

Ett hus nära vatten utsätts ofta för mer vind, slagregn och fukt än ett hus i ett skyddat läge. Det påverkar hur fasad, tak, fönster och grund behöver skötas och vilka material som passar.

Fasad. Träfasader behöver underhållas regelbundet. Färgen ska passa underlaget, och skadad panel bör lagas eller bytas innan fukt tränger in i konstruktionen. Vid ommålning är underarbetet avgörande: tvättning, skrapning och lagning.

Tak. Taket skyddar hela huset. Vid en genomgång ser vi på takbeläggning, plåtdetaljer, genomföringar och hur vatten leds bort. Små skador som åtgärdas i tid blir sällan stora.

Fukt och grund. Fukt i krypgrund, källare och nedre delar av ytterväggar är vanligt i äldre hus. Innan vi föreslår åtgärder behöver orsaken utredas, till exempel dränering, ventilation eller marklutning. Annars riskerar en ny yta att skadas igen.

Fönster. Äldre fönster går ofta att renovera. Det kan gälla kitt, färg, beslag och tätningar.

Läs mer om fasad, tak och utvändigt.

Tjänster i Saltsjöbaden

Vi utför samma tjänster i Saltsjöbaden som i resten av vårt område.

Renovering: ytskikt, måleri, golvläggning, golvslipning och el, planerat i rätt ordning.
Totalrenovering av villa: när flera delar av huset ska göras om i ett sammanhang.
Köksrenovering i Saltsjöbaden: planering, el, VVS, snickeri och montering, samordnat av oss.
Badrumsrenovering i Saltsjöbaden: våtrumsarbete utförs enligt Säker Vattens branschregler och GVK:s våtrumsregler.
Tillbyggnad och ombyggnad: mer yta, från bygglov eller anmälan till anslutning mot det befintliga huset.
Fasad, tak och utvändigt: underhåll och förnyelse av husets klimatskal.

Elarbeten utförs av behöriga elinstallatörer enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter.

Läs mer om hur vi arbetar.

Bygglov och varsamhet i Saltsjöbaden

Saltsjöbaden ligger i Nacka kommun, och ansökningar om bygglov och anmälningar görs till kommunens bygglovenhet. Om en åtgärd kräver bygglov eller anmälan beror bland annat på vad detaljplanen tillåter för fastigheten. Det är ni som byggherre som ansvarar för att kraven i plan- och bygglagen och Boverkets byggregler uppfylls. Vi går igenom med er vilka krav som gäller och vilka handlingar som behövs.

I äldre hus är det klokt att tidigt ta reda på vilka delar som är värda att bevara och om detaljplanen innehåller varsamhetskrav eller skydd. Läs mer om tillbyggnad.

Så går ett projekt till

Första samtal. Ni beskriver huset och vad ni vill göra. Bifoga gärna bilder.
Genomgång på plats. Vi ser på huset och går igenom förutsättningar och önskemål.
Förslag. Ni får ett förslag på omfattning, ordningsföljd och tidplan.
Genomförande. Vi samordnar momenten och stämmer av med er under arbetets gång. Ändringar och tillägg tas upp med er innan de utförs.
Överlämning. Vi går igenom det färdiga arbetet tillsammans med er.

Boka ett första samtal

Beskriv huset och vad ni vill uppnå. Skriv till info@dufnas.se eller använd formuläret på kontaktsidan.

Boka ett första samtal · Så arbetar vi · Renovering i Nacka

Vanliga frågor

Arbetar ni i hela Saltsjöbaden?: Vi arbetar i Saltsjöbaden, Saltsjö-Duvnäs och övriga Nacka. Beskriv var huset ligger och vad ni vill göra, så återkommer vi.
Hur börjar vi?: Skriv till info@dufnas.se eller använd formuläret på kontaktsidan. Beskriv vad ni vill göra och bifoga gärna bilder. Sedan föreslår vi hur vi går vidare, till exempel med en genomgång i huset.
Behöver vi bygglov för en tillbyggnad?: Det beror på åtgärden och på vad detaljplanen tillåter. Ansökan om bygglov och anmälan görs till Nacka kommuns bygglovenhet. Vi går igenom vad som gäller för ert hus innan arbetet planeras.
Vi har ett hus nära vattnet. Vad bör vi tänka på?: Ett utsatt läge ställer högre krav på fasad, tak, fönster och fuktskydd. Vi ser på husets skick och föreslår underhåll och material som passar läget.
Kan ni arbeta i äldre och kulturhistoriskt värdefulla hus?: Ja. Vi börjar med att ta reda på vilka material och konstruktioner som finns och vilka delar som är värda att bevara. Om huset omfattas av varsamhetskrav eller skydd i detaljplanen stämmer vi av det med er och, när det krävs, med Nacka kommun.
Kan vi få ROT-avdrag?: Ofta ja, för arbetskostnaden när ni renoverar en bostad som ni äger. Material och resor ger inte rätt till avdrag. Aktuella villkor finns hos Skatteverket.

Boka ett första samtal