Tjänster
Totalrenovering av villa i Nacka
När flera delar av huset ska renoveras samtidigt behövs en plan som håller ihop helheten. Vi tar ansvar för ordning, samordning och uppföljning – från första samtal till färdigt hem.
En helrenovering är mer än summan av kök, badrum och ytskikt. Det handlar om att bestämma i vilken ordning arbetet ska ske, hur installationer och stomme påverkas, och hur ni ska kunna leva i eller utanför huset under tiden. Utan tydlig ledning blir det lätt dubbelarbete, förseningar och beslut som fattas för sent.
I Saltsjö-Duvnäs och Nacka är många villor äldre. Det betyder ofta tjockare väggar, äldre el och VVS, och detaljer som är värda att bevara även när planlösning eller standard uppdateras. Vi utgår från huset ni har och det resultat ni vill nå, och lägger upp ett projekt som är begripligt för er som beställare.
Helrenovering passar er som vill undvika att göra om samma ytor flera gånger. Genom att samla åtgärder i ett sammanhängande projekt kan el, VVS och ytskikt planeras i rätt ordning. Det kräver mer förarbete – och det förarbetet är en del av det vi tar ansvar för.
- Prioritering av behov och vilka delar som ingår i första skedet
- Planering av arbetsordning så att yrkesgrupper och leveranser synkar
- Samordning av rivning, installationer, snickerier och ytskikt
- Löpande uppföljning av tid, beslut och ändringar
- Gemensam slutgenomgång och överlämning av dokumentation
Vad en helrenovering innebär
Med helrenovering menar vi projekt där flera delar av villan berörs samtidigt eller i en sammanhängande följd: till exempel planlösning, kök, badrum, ytskikt, el och värme. Ibland ingår även åtgärder i klimatskalet – fönster, fasad eller tak – när det är nödvändigt för att resultatet ska hålla ihop.
Arbetet börjar med att skapa en gemensam bild av behov och prioriteringar. Vad måste lösas först? Vad kan vänta? Vilka ytor ska behållas, och vilka ska rivas? Den bilden ligger till grund för offert, tidplan och arbetsordning. Därefter genomförs projektet i steg där varje yrkesgrupp får rätt förutsättningar, och där ni får information innan ett beslut behöver fattas.
Målet är inte att maximera antalet förändringar, utan att leverera ett hem som fungerar i vardagen och som är genomgånget tillsammans med er när vi lämnar över.
Så lägger vi upp processen
Första samtalet handlar om er villa och vad ni vill åstadkomma. Vi lyssnar, ställer frågor och ger en första bild av hur ett större projekt kan läggas upp. Vid platsbesök tittar vi på förutsättningarna: stomme, installationer, tillgänglighet och hur arbetet påverkar angränsande ytor.
Offerten beskriver vad som ingår och hur vi tänker genomföra arbetet. När vi är överens tar vi fram en tidplan. Under genomförandet leder vi samordningen: rivning, installationer, snickerier, ytskikt och leveranser. Ni har en ansvarig kontaktperson och får löpande status – vad som är gjort, vad som kommer härnäst och vilka beslut som väntar.
Ändringar är vanliga i äldre hus, där man först när något öppnas ser hur det ser ut bakom. Då går vi igenom konsekvenserna för tid och kostnad innan vi fortsätter, och dokumenterar beslutet så att ni har samma bild som vi.
När projektledning gör skillnad
Projektledning behövs när ni annars skulle behöva samordna flera entreprenörer själva. Det gäller särskilt när kök, badrum och el ska ske i samma skede, när materialleveranser måste träffa rätt vecka, eller när huset ska kunna användas delvis under tiden.
Det handlar också om att skydda det som ska behållas. I en helrenovering är det lätt att skador uppstår i angränsande rum om ingen håller ordning på skydd, logistik och arbetsordning. Vi planerar för det från början och följer upp under arbetets gång.
Ni ska inte behöva jaga besked. Vår roll är att hålla ihop projektet så att ni kan fatta beslut i rätt tid – och sedan lita på att arbetet fortsätter enligt den plan ni har godkänt.
Material och teknik i äldre villor
Äldre villor ställer särskilda krav. Golvbjälklag, ytterväggar och installationer kan skilja sig från hur hus byggs idag. När vi öppnar upp ytor dokumenterar vi vad vi hittar och anpassar genomförandet när det behövs, i dialog med er.
Materialval ska fungera ihop: undergolv, tätskikt i våtrum, färg och snickerier som tål husets rörelser och klimat. Vi förklarar alternativen enkelt – vad som påverkar hållbarhet, underhåll och tidplan – så att ni kan välja utifrån fakta snarare än modeord.
El och VVS uppdateras ofta i samband med helrenovering. Då är det viktigt att dra ledningar och rör innan ytskikt går upp, och att kontrollera att det nya systemet stödjer den planlösning ni vill ha. Den ordningen sparar både tid och onödiga rivningar.
Arbetsordning och skydd av hemmet
I en helrenovering är logistik avgörande. Rivningsmassor ska ut, material ska in, och ytor som ska behållas måste skyddas. Vi planerar tillträdesvägar, damm- och smutsbegränsning och hur olika yrkesgrupper kan arbeta utan att blockera varandra.
Det är också här tidplanen blir konkret. Vissa moment måste ske före andra: stammar innan kakel, eldragning innan gips, målning efter att dammande arbeten är klara. När ordningen är tydlig minskar risken för omarbete.
Ni får veta vilka perioder som är mer intensiva och vilka som är lugnare. Det gör det lättare att planera vardagen, oavsett om ni bor kvar i delar av huset eller bor tillfälligt någon annanstans.
Beslut ni behöver fatta – och när
Ett större projekt kräver beslut om planlösning, material och tekniska lösningar. Vi strukturerar beslutspunkterna så att ni inte behöver välja kakel innan ni vet hur våtrummet byggs upp, eller välja köksluckor innan installationerna är låsta.
När ett beslut påverkar tid eller kostnad säger vi till i förväg. Ni ska kunna välja utifrån tydliga alternativ, inte utifrån stress. Om ni behöver tid på er för vissa val bygger vi in det i planeringen där det går.
Efter avslutat arbete går vi igenom checklistan tillsammans: funktioner, ytor och dokumentation. Först när ni har fått en begriplig överlämning är projektet klart från vår sida.
Vanliga frågor
- Vad räknas som helrenovering hos er?
- Projekt där flera delar av villan renoveras i samma sammanhang, så att det behövs en gemensam plan och samordning – till exempel planlösning, kök, badrum och installationer.
- Behöver vi flytta ut under renoveringen?
- Det beror på omfattning och vilka delar av huset som berörs samtidigt. Vid platsbesök går vi igenom hur arbetet påverkar vardagen och vilka alternativ som är rimliga.
- Hur hanterar ni oväntade fynd i äldre hus?
- När något behöver ändras efter att ytor öppnats går vi igenom vad det innebär för tid och kostnad innan vi går vidare. Beslutet dokumenteras så att ni har en tydlig bild.
- Ingår kök och badrum i en helrenovering?
- Ofta ja, men omfattningen bestäms tillsammans med er. Ni kan läsa mer om kök och badrum på respektive tjänstesida, och vi anpassar offerten efter vad som ska ingå.
- Kan vi dela upp helrenoveringen i etapper?
- Ibland ja. Då planerar vi etapperna så att ni inte river upp färdiga ytor i nästa steg. Vad som är rimligt beror på huset och vilka installationer som berörs – det går vi igenom vid platsbesök.